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    企業(yè)文化
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    關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知

    (一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格,取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案;

    (二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成,供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具;

    (三)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成;

    (四)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成,并滿足使用功能要求;

    (五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書;

    (六)物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全;

    (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

    第十二條 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn),主要依據(jù)下列文件:

    (一)物業(yè)買賣合同;

    (二)臨時(shí)管理規(guī)約;

    (三)前期物業(yè)服務(wù)合同;

    (四)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;

    (五)建設(shè)單位移交的圖紙資料;

    (六)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

    第十三條 物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行:

    (一)確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案;

    (二)移交有關(guān)圖紙資料;

    (三)查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

    (四)解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題;

    (五)確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果;

    (六)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議;

    (七)辦理物業(yè)交接手續(xù)。

    第十四條 現(xiàn)場查驗(yàn)20日前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料:

    (一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

    (二)共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

    (三)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

    (四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

    (五)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

    未能全部移交前款所列資料的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

    第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查,重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。

    第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收:

    (一)共用部位:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等;

    (二)共用設(shè)備:一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等;

    (三)共用設(shè)施:一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

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